Combien coûte une conciergerie Airbnb à Marrakech ?
Le taux du marché, ce qu’il couvre vraiment, et les questions à poser avant de confier votre appartement, votre villa ou votre riad.
Tarifs relevés le 17 octobre 2026. Méthode en bas de page.
La réponse courte
La plupart des conciergeries de Marrakech qui affichent leurs prix demandent 20 % des revenus locatifs. Sur cinq conciergeries consultées le 17 octobre 2026, toutes affichent 20 % ; une seule propose 16 % à partir de quatre logements. Chez AKOEIMMO, la gestion complète coûte 20 % TTC, sans engagement de durée.
Deux conciergeries au même taux peuvent pourtant vous coûter des montants très différents : tout dépend de ce que le pourcentage comprend, et de la somme sur laquelle il est calculé.
La commission est-elle HT ou TTC ?
C’est le premier point à vérifier, et beaucoup de conciergeries ne le précisent pas. La TVA est de 20 % au Maroc : une commission de 20 % HT revient à 24 % TTC. Sur 20 000 MAD de revenus dans le mois, l’écart est de 800 MAD.
| Pour 20 000 MAD de revenus | Commission payée | Il vous reste |
|---|---|---|
| 20 % TTC | 4 000 MAD | 16 000 MAD |
| 20 % HT (soit 24 % TTC) | 4 800 MAD | 15 200 MAD |
Exemple de calcul, avant ménage, consommables et charges du logement.
Sur quelle somme la commission est-elle calculée ?
« 20 % des revenus » ne dit pas de quels revenus il s’agit. Selon la conciergerie, la commission peut porter sur :
- le prix des nuits seulement ;
- le prix des nuits et les frais de ménage payés par le voyageur ;
- le montant avant ou après les frais de service retenus par Airbnb ou Booking.
Demandez un exemple chiffré sur un vrai séjour.
Ce que couvre généralement la commission
En gestion complète, le pourcentage couvre en principe le quotidien de la location :
- la création de l’annonce et les photos ;
- la fixation des prix, nuit par nuit, selon la demande ;
- les échanges avec les voyageurs, avant et pendant le séjour ;
- les arrivées et les départs ;
- l’organisation du ménage et du linge ;
- la fiche de police à chaque séjour ;
- le suivi de vos revenus.
Le détail change d’une conciergerie à l’autre : les photos professionnelles, les petites réparations ou la gestion des litiges ne sont pas toujours compris. Le contenu de notre gestion complète est détaillé sur la pageServices et dans la FAQ.
Ce qui est souvent facturé en plus
- Le ménage : souvent payé par le voyageur, à travers les frais de ménage de l’annonce. Sinon, il est à votre charge.
- Les consommables : linge, produits ménagers, produits d’accueil (savon, café, eau…).
- Les réparations : l’intervention d’un artisan est presque toujours à votre charge.
- La mise en place : certaines conciergeries facturent l’ouverture du compte, les photos ou l’équipement du logement.
- Les frais fixes : abonnement mensuel, frais par réservation ou par arrivée. Plusieurs conciergeries de Marrakech annoncent ne pas en avoir : vérifiez-le dans le contrat.
- Les charges du logement : eau, électricité, internet, syndic, assurance, qui restent les vôtres.
Pour voir ce qu’il vous reste vraiment, une fois tout déduit, utilisez notrecalculateur de rentabilité.
Les questions à poser avant de signer
- Le taux est-il HT ou TTC ?
- Sur quelle somme est-il calculé : nuits seules, ménage compris, avant ou après les frais de la plateforme ?
- Qui encaisse les revenus : vous ou la conciergerie ? Sous quel délai sont-ils reversés ?
- Qu’est-ce qui est facturé en plus : ménage, linge, consommables, mise en place, frais fixes ?
- Les réparations sont-elles refacturées avec une marge ?
- Y a-t-il une durée d’engagement ou un préavis pour arrêter ?
- Qui remplit la fiche de police et déclare les voyageurs ?
- Comment suivez-vous vos réservations et vos revenus ?
Et chez AKOEIMMO ?
| Question | Notre réponse |
|---|---|
| Commission | 20 % TTC des revenus de location |
| Qui encaisse ? | Vous. Vous nous reversez ensuite la commission. |
| Engagement | Aucun : vous arrêtez quand vous le souhaitez. |
| Photos professionnelles | Incluses |
| Fiche de police | Remplie par nos soins à chaque séjour |
| Petites réparations | Faites par nous, sans supplément |
| Réparations par un artisan | À votre charge, sans aucune commission de notre part |
| À votre charge | Consommables, ménage s’il n’est pas payé par le voyageur |
| Visite du logement | Offerte, avec une estimation de revenus |
Vous préférez gérer vous-même ? AKOE Accompagnement vous aide à démarrer seul, à partir de 2 000 MAD, sans commission sur vos revenus.
Questions fréquentes
Combien coûte une conciergerie Airbnb à Marrakech ?
La plupart des conciergeries de Marrakech qui affichent leurs prix demandent 20 % des revenus locatifs. Sur cinq conciergeries consultées le 17 octobre 2026, toutes affichent 20 % ; une seule propose 16 % à partir de quatre logements. Chez AKOEIMMO, la gestion complète coûte 20 % TTC.
La commission de 20 % est-elle HT ou TTC ?
Cela dépend de la conciergerie, et beaucoup ne le précisent pas. La TVA est de 20 % au Maroc : une commission de 20 % HT revient à 24 % TTC. Demandez toujours le taux TTC.
Qu’est-ce qui n’est pas compris dans la commission ?
Le plus souvent : le ménage (souvent payé par le voyageur), les consommables (linge, produits ménagers et d’accueil) et les réparations faites par un artisan. Certaines conciergeries facturent aussi une mise en place ou des frais fixes : demandez la liste complète par écrit.
Faut-il passer par une conciergerie pour louer à Marrakech ?
Non. Vous pouvez gérer vous-même votre location, à condition d’être disponible pour les voyageurs, le ménage, la fiche de police et les imprévus. Si vous vivez à l’étranger, une conciergerie ou un accompagnement pour démarrer seul sont les deux options les plus courantes.
Combien peut rapporter votre bien ?
Avant de comparer les commissions, faites le point sur vos revenus possibles : six questions, un résultat immédiat.
Méthode
Les taux du marché viennent des pages tarifs publiques de cinq conciergeries Airbnb de Marrakech, consultées le 17 octobre 2026. Toutes affichent une commission de 20 % des revenus locatifs ; l’une propose 16 % à partir de quatre logements. Deux seulement précisent si leur taux est HT ou TTC (TTC dans les deux cas). Les conciergeries qui ne publient pas leurs prix n’ont pas été comptées. Les tarifs peuvent changer : cette page est revue au moins une fois par an.