Louer en courte durée à Marrakech : le guide pratique

1. Le cadre légal de la location courte durée

Louer son logement à des voyageurs est légal au Maroc. L’activité relève de la loi n° 80-14 relative aux établissements touristiques et autres formes d’hébergement touristique, complétée par le décret n° 2.23.441, publié au Bulletin officiel le 7 août 2023.

Ce décret encadre l’hébergement chez l’habitant, aussi appelé hébergement alternatif. Le propriétaire dépose un dossier comprenant une copie de sa carte d’identité, des photos des chambres et des espaces communs, et une copie du permis d’habiter ou une attestation d’ingénieur prouvant que le bâtiment répond aux conditions de sécurité. Une fois le dossier approuvé, l’autorisation est valable cinq ans, renouvelable. Le nombre maximum de chambres pouvant être louées est fixé par une décision conjointe des ministères du Tourisme et de l’Intérieur.

Pour les appartements loués en entier sur Airbnb ou Booking, le cadre continue d’évoluer : en juillet 2025, le ministère du Tourisme a indiqué préparer un arrêté complémentaire à la loi 80-14 pour intégrer ces logements, aujourd’hui non classés, dans un classement commun à toutes les formes d’hébergement. Depuis le décret de 2023, les demandes d’autorisation des hébergements touristiques passent par les Centres régionaux d’investissement (CRI) : avant de vous lancer, renseignez-vous auprès de celui de Marrakech-Safi.

Vérifiez aussi votre copropriété

Dans un immeuble, le règlement de copropriété peut encadrer ou limiter la location aux voyageurs. Lisez-le, et prévenez le syndic et le gardien : de bonnes relations avec les voisins évitent bien des soucis.

2. La fiche de police

Au Maroc, chaque voyageur hébergé doit être déclaré aux autorités, qu’il soit marocain ou étranger. La loi 80-14 impose aux hébergements touristiques de tenir un registre de leurs clients et de déclarer les nuitées (articles 36 à 38).

• Ce qu’on y inscrit : l’identité complète du voyageur, sa nationalité, le type et le numéro de sa pièce d’identité (passeport ou carte nationale), ses dates d’arrivée et de départ, et les personnes qui l’accompagnent.
• Quand : à chaque arrivée. Demandez les pièces d’identité avant l’entrée dans le logement.
• Comment : les établissements autorisés déclarent en ligne sur la plateforme stdn.ma, chaque jour avant 8 h. Pour un logement de particulier, la fiche est remise au commissariat ou à la gendarmerie dont dépend le logement. Les modalités pratiques peuvent varier : renseignez-vous auprès du commissariat de votre quartier.

Les plateformes de réservation ne font pas cette déclaration à votre place : c’est à l’hôte de s’en charger. Avec notre gestion complète, nous remplissons la fiche de police pour chaque séjour.

3. La taxe de séjour

La taxe de séjour est une taxe communale prévue par la loi n° 47-06 sur la fiscalité des collectivités locales. La loi n° 07-20 (fin 2020) l’a étendue aux « autres formes d’hébergement touristique », notamment aux appartements loués par leurs propriétaires via les plateformes de réservation en ligne.

• Calcul : un montant par personne et par nuit.
• Exonération : les enfants de moins de 12 ans.
• Montant : fixé par chaque commune, selon la catégorie d’hébergement, dans des fourchettes prévues par la loi (de 2 DH à 30 DH par personne et par nuit selon les catégories).
• Déclaration et paiement : une déclaration annuelle du nombre de clients et de nuitées avant le 1er avril, et un versement chaque trimestre à la régie de la commune.

Exemple de calcul : pour 2 adultes et 1 enfant de 8 ans pendant 4 nuits, la taxe porte sur 2 personnes × 4 nuits = 8 nuitées. Le tarif applicable à votre logement est celui de la commune de Marrakech : demandez-le à sa régie avant votre première location, et pensez à l’intégrer à vos prix.

Ce qu’affichent les hébergements de Marrakech sur Booking

La commune de Marrakech ne publie pas son barème en ligne. Pour donner un ordre de grandeur, nous avons simulé une réservation sur Booking le 11 octobre 2026 (2 adultes, 2 nuits en novembre). Chaque établissement y indique une « taxe de séjour » par personne et par nuit, non comprise dans le prix et payée sur place :

Ces montants sont déclarés par les établissements eux-mêmes : ce n’est pas un barème officiel. Les riads classés maisons d’hôtes indiquent souvent deux taxes distinctes, la taxe communale de séjour et la taxe de promotion touristique.

4. L’impôt sur vos revenus locatifs

Marocain ou étranger : ce qui compte, c’est votre résidence fiscale

Les loyers d’un logement situé au Maroc sont imposables au Maroc, quelle que soit votre nationalité. Les mêmes règles s’appliquent donc à un Marocain, à un Marocain résidant à l’étranger (MRE) et à un étranger. Votre résidence fiscale compte surtout pour vos autres revenus et pour l’impôt de votre pays de résidence (voir la partie 5). Au sens du Code général des impôts (article 23), vous êtes résident fiscal au Maroc si vous y avez votre foyer permanent d’habitation, le centre de vos intérêts économiques, ou si vous y séjournez plus de 183 jours sur 365.

Les revenus fonciers

Selon le guide fiscal de la Direction générale des impôts (DGI), le propriétaire d’une habitation qu’il loue est imposé à l’impôt sur le revenu au titre des revenus fonciers :

• un abattement forfaitaire de 40 % s’applique sur les loyers bruts : seuls 60 % sont imposés ;
• l’impôt est ensuite calculé selon le barème progressif ci-dessous ;
• la déclaration annuelle se fait en ligne, avant le 1er mars de l’année suivante, sur le service SIMPL de la DGI (tax.gov.ma), et l’impôt se paie en même temps.

Retenue à la source et taux de 20 % : rarement pour Airbnb

Quand le locataire est une entreprise ou un professionnel, il retient l’impôt à la source : 10 % des loyers bruts sous 120 000 DH par an, 15 % au-delà. Depuis janvier 2025, ces loyers peuvent être imposés au taux libératoire de 20 % sur option. Ces règles ne concernent pas les voyageurs particuliers d’Airbnb ou de Booking : dans ce cas, c’est la déclaration annuelle qui s’applique.

Location avec services hôteliers

Si la location s’accompagne de services de type hôtelier (petit-déjeuner, ménage quotidien, réception), l’administration peut considérer qu’il s’agit d’une activité professionnelle, imposée selon d’autres règles. Dans ce cas, faites valider votre situation par un expert-comptable.

Et les taxes locales ?

Le logement reste soumis aux taxes locales annuelles (taxe d’habitation selon les cas, taxe de services communaux). Leur montant dépend de la situation du bien : vérifiez-le auprès de la DGI.

5. Vous vivez à l’étranger

Marocain résidant à l’étranger ou étranger, vous déclarez et payez au Maroc l’impôt sur les loyers de votre bien marocain, selon les règles de la partie 4. Votre pays de résidence peut aussi vous demander de déclarer ces revenus : c’est la convention fiscale entre ce pays et le Maroc qui évite la double imposition.

Vous résidez en France

Selon la notice officielle de la déclaration n° 2047 de l’administration fiscale française, les revenus immobiliers de source marocaine sont imposés au Maroc et exonérés en France, mais ils sont pris en compte pour calculer le taux d’imposition de vos autres revenus (règle du « taux effectif »). Vous les déclarez sur la déclaration n° 2042 C, ligne 4EA (régime réel) ou 4EB (régime micro-foncier).

Vous résidez dans un autre pays

Le Maroc a signé des conventions fiscales avec de nombreux pays, dont la Belgique, l’Espagne et le Royaume-Uni. Les règles varient d’une convention à l’autre : renseignez-vous auprès de l’administration fiscale de votre pays.

6. En résumé

Sources

• Direction générale des impôts, Guide fiscal des Marocains résidant à l’étranger 2025(revenus fonciers, abattement de 40 %, barème, retenue à la source, déclaration avant le 1er mars).
• Portail des collectivités territoriales, principales dispositions de la loi n° 07-20(extension de la taxe de séjour aux appartements loués via les plateformes).
• LesEco.ma, « Taxe de séjour : un levier stratégique à l’heure du boom touristique », 29 mai 2025 (articles 70 à 76 de la loi 47-06 modifiée : exonération, fourchettes, déclaration, versement).
• Médias24, « Nouveau décret sur les hébergements touristiques : les explications de F.-Z. Ammor », 29 août 2023 (décret n° 2.23.441, hébergement chez l’habitant, autorisation de cinq ans).
• Médias24, « Airbnb, riads, appartements : le Maroc s’apprête à régulariser l’hébergement non classé », 8 juillet 2025 (arrêté complémentaire en préparation).
• L’Economiste, « Tourisme : une plateforme pour télédéclarer les nuitées »(plateforme stdn.ma, articles 36 à 38 de la loi 80-14).
• Administration fiscale française, notice de la déclaration n° 2047 (revenus 2025)(revenus immobiliers de source marocaine, taux effectif, lignes 4EA et 4EB).
• Code général des impôts du Maroc, article 23 (domicile fiscal).